Si desea comprar una casa con su pareja, es posible que pueda calificar para una hipoteca mayor que si una sola pareja solicitara el préstamo.
Sin embargo, tenga en cuenta que las parejas no casadas tienen algunas consideraciones únicas que las parejas casadas no tienen. Las leyes que tratan de la distribución de bienes cuando una pareja se separa o muere un compañero son pocas y vagas cuando la pareja no está casada. Por lo tanto, es crucial que las parejas no casadas tengan un acuerdo escrito detallado sobre sus respectivos intereses de propiedad en la propiedad y sus intenciones de distribución de la propiedad si alguno de los socios muere o si la relación termina. Ambos socios también deben mantener registros exhaustivos y precisos de sus respectivas contribuciones.
Usted y su pareja pueden ser propietarios de la propiedad de muchas maneras, que incluyen:
- Copropietarios con derechos de supervivencia
- Inquilinos en común
- Individualmente a uno de sus nombres
- en confianza
La tenencia conjunta con derechos de supervivencia significa que cuando uno de los socios muere, el socio sobreviviente automáticamente posee toda la propiedad, sin pasar por el proceso sucesorio. Esta forma de poseer una propiedad puede hacer que sea más difícil vender su parte de la propiedad sin el consentimiento de su socio. Sin embargo, también puede ofrecer protección a los acreedores porque ninguno de los socios posee una acción separada; en cambio, ambos poseen los mismos derechos sobre toda la propiedad.
Como inquilinos en común, usted y su pareja pueden dejar su parte de la propiedad a quien elijan en sus testamentos. A los acreedores de inquilinos en común les puede resultar más fácil embargar la propiedad que si fuera de propiedad conjunta con derechos de supervivencia.
Usted y su pareja pueden decidir que solo uno de ustedes será propietario de la propiedad. Sin embargo, si elige la propiedad individual, tenga cuidado. La persona nombrada en la escritura podrá vender la propiedad sin el consentimiento o incluso el conocimiento del otro socio.
También puede optar por ser propietario de la propiedad en fideicomiso, y el acuerdo de fideicomiso detalla los derechos y obligaciones de cada socio.
Querrá recibir asesoramiento de un abogado experimentado sobre todas las opciones de propiedad disponibles para usted y su socio.
