Incluso para quienes ya han comprado una casa, el tiempo que transcurre entre la aceptación de la oferta y el cierre de la operación puede estar lleno de estrés e incertidumbre. ¿Cómo puede estar seguro de que todo saldrá bien? ¿A quién puede recurrir en busca de ayuda?
Cuando usted elige trabajar con los oficiales de préstamos hipotecarios en SESLOC Credit UnionSiempre tendrá un defensor dedicado a su lado durante todo el proceso. Para aquellos que no están seguros de qué esperar, nuestro equipo preparó esta guía sobre cómo llegar al cierre, qué sucede en el cierre y los próximos pasos que siguen.
El Camino Hacia el Cierre de la Compra de Una Casa
El cierre es el paso final del proceso de compra de una vivienda: el dinero de la hipoteca se transfiere de la institución financiera al vendedor de la vivienda y la escritura de la vivienda se pone a su nombre. Pero antes de llegar a ese punto, deberá completar varios pasos.
Después de que se acepta su oferta por una casa, ambas partes firman un contrato de compra y comienza el proceso de compra. Aunque es posible que tenga una carta de preaprobación en la mano, no comienza la solicitud del préstamo hasta que tenga una casa “bajo contrato”.
Completar una solicitud de préstamo es el primer paso hacia el cierre. Su agente de préstamos hipotecarios le ayudará con la solicitud y le presentará el proceso de evaluación. Durante la evaluación, deberá proporcionar varios datos para su consideración, que pueden incluir:
- Información sobre la casa que está comprando
- Su información laboral, incluyendo su puesto y título
- Dos años de declaraciones W-2
- Extractos de cuentas bancarias y de cuentas de inversión
- Su informe de crédito
Si tiene alguna pregunta sobre qué documentación necesitará, consulte con su agente de préstamos hipotecarios. Estará encantado de ayudarle a empezar.
A medida que se procesa su solicitud de préstamo, también será responsable de varias actividades. Deberá fijar su tasa de interés, obtener cotizaciones y comprar un seguro de propiedad y de título, y obtener una inspection de casa. El proveedor de la hipoteca también programará su propia tasación de la vivienda para verificar que el valor de la misma sea proporcional al precio de compra.
Una vez que todo esté completo, su oficial de préstamos hipotecarios le informará que está listo para el cierre.
Qué Esperar en el Cierre
Antes de presentarse a la mesa de cierre, recibirá una declaración de cierre. Esta no solo le informará la fecha, la hora y el lugar de su cita de cierre, sino que también le proporcionará los términos finales del préstamo y los costos de cierre que deberá pagar. También le entregarán una lista de elementos que deberá llevar a la cita de cierre, como su identificación con fotografía.
En la cita de cierre participarán varias personas que ayudarán a transferir la propiedad a su nombre. Esto puede incluir la compañía de títulos o la compañía de depósito en garantía que facilita la transferencia y su agente inmobiliario. Si bien su agente de préstamos hipotecarios seguirá estando disponible para ayudarle, es posible que no asista a la cita de cierre.
Al momento del cierre, deberá reconocer y firmar los documentos necesarios para tomar posesión de su vivienda. Los documentos incluyen:
- La divulgación final de cierre
- El pagaré a su prestamista
- La hipoteca (también puede llamarse instrumento de garantía o escritura de fideicomiso)
- La escritura de propiedad o título de propiedad de su vivienda
Antes de firmar cualquier cosa, asegúrese de leer los documentos y comprender lo que acepta. La compañía de títulos y su agente inmobiliario estarán disponibles para responder sus preguntas.
¿Qué Sucede Después de Cerrar la Compra de Su Casa?
Una vez que todos los documentos estén firmados y los costos de cierre estén pagados, se convertirá oficialmente en propietario de una vivienda y recibirá las llaves. Su prestamista hipotecario le indicará cuándo debe comenzar a realizar los pagos mensuales de la vivienda, mientras que la compañía de títulos presentará la documentación de propiedad correspondiente ante el registrador del condado.
Su agente de préstamos hipotecarios seguirá estando allí para responder cualquier pregunta final. Después, todas las demás preguntas, inquietudes y pagos se dirigirán a su administrador hipotecario. Si desea agradecerle a su agente de préstamos hipotecarios por su ayuda, una buena reseña en Google o Yelp es de gran ayuda.
Cuando esté listo para comenzar el viaje hacia su nuevo hogar, llegar al cierre puede ser lo último en lo que piense, pero su oficial de préstamos hipotecarios de SESLOC siempre está pensando en cómo ayudarle a seguir adelante. Póngase en contacto con nuestro equipo de préstamos hipotecarios hoy mismo para saber cómo pueden ayudarle. No importa si recién está empezando o si ya ha elegido la casa perfecta, nuestro equipo está aquí para garantizar que el proceso sea lo más sencillo posible.