En el pasado, los prestamistas tradicionalmente exigían un pago inicial de al menos el 20% del precio de compra de una vivienda. Hoy en día, muchos prestamistas ofrecen préstamos con pagos iniciales más bajos. Además, determinadas entidades privadas y gubernamentales tienen programas de pago inicial bajo.
Es posible que pueda obtener una hipoteca de la Administración Federal de Vivienda (FHA) con un pago inicial de tan solo el 3.5 %. Los estándares de calificación para las hipotecas de la FHA son a veces menos estrictos que los préstamos hipotecarios tradicionales y los términos de estas hipotecas son generalmente atractivos, lo que las hace ideales para quienes compran una vivienda por primera vez. Sin embargo, tenga en cuenta que los préstamos de la FHA requieren que los prestatarios con pagos iniciales inferiores al 20% paguen las primas del seguro hipotecario.
Las hipotecas del Departamento de Asuntos de Veteranos (VA) son otra opción de pago inicial bajo. Las hipotecas del VA están disponibles para los veteranos calificados y sus cónyuges sobrevivientes. Los términos de las hipotecas del VA también son generalmente muy atractivos y, en muchos casos, se requiere poco o ningún pago inicial.
Es posible que pueda obtener una hipoteca convencional con un pago inicial inferior al 20 % con la ayuda del seguro hipotecario privado (PMI). Las hipotecas con pago inicial bajo son algo riesgosas para los prestamistas, porque creen que es más probable que usted incumpla con un préstamo en el que ha invertido muy poco. Por esta razón, los prestamistas generalmente exigen el PMI si usted pide prestado más del 80% del valor de la vivienda que está comprando (es decir, su pago inicial es inferior al 20%).
