Una inspección de la vivienda es una parte importante del proceso de compra en la que un tercero objetivo realiza una evaluación visible del estado de la propiedad para que pueda tomar una decisión informada sobre su compra. Después de todo, una cosa es planificar una reparación superior y otra ser sorprendido y cargado con reparaciones costosas. Esto es lo que puede esperar de la inspección:
¿Qué es una Inspección de Vivienda?
El inspector pasa algunas horas examinando la casa y producirá un informe que contendrá listas de verificación, resúmenes descriptivos e imágenes de áreas clave que muestran la condición de la casa. La inspección no es una prueba que se pueda fallar, sino un informe de posibles problemas estructurales a tener en cuenta. Los problemas estéticos y menores generalmente dependen del comprador, pero el vendedor debe completar ciertas reparaciones antes de poder vender la casa. Además, algunos problemas pueden influir en sus negociaciones. Dicho esto, es probable que los problemas graves sean un factor decisivo para su prestamista.
El informe también es una valiosa herramienta educativa para preservar su inversión. Puede brindarle información sobre las reparaciones que debe planificar pronto o alertarlo sobre los gastos en los que puede incurrir más adelante. Incluso puede proporcionar marcos de tiempo estimados para un mantenimiento importante (como el reemplazo de un techo), lo cual es útil para pronosticar su presupuesto y ahorros de vivienda.
Por lo general, ordenará la inspección después de que el vendedor haya aceptado su oferta y proporcione una copia a su prestamista para cerrar su préstamo. Cuando planee comprar una casa, querrá permitir una ventana de 7 a 10 días para la inspección, y debe reservar varios cientos de dólares para ello. Su agente de bienes raíces puede recomendarle un inspector de viviendas para su consideración, pero si prefiere encontrar el suyo propio, la Sociedad Estadounidense de Inspectores de Vivienda (ASHI por sus siglas en Inglés) es un buen recurso.
¿Qué Se Inspecciona?
Una inspección estándar revisa los elementos enumerados a continuación. Para algunas propiedades, es posible que desee buscar inspecciones adicionales o especializadas, como para una piscina.
- Ático e insulación visible
- Sótano
- Techos
- Puertas
- Electricidad
- Exterior
- Chimenea
- Pisos
- Fundación
- SISTEMA DE CALEFACCIÓN Y VENTILACIÓN
- Interior
- Plomería
- Techo
- Componentes estructurales
- Windows
¿Cuáles Son Algunas Alertas Rojas?
Algunos problemas deben abordarse con prontitud. La solución puede ser costosa, pero retrasar la acción puede presentar riesgos de seguridad o conducir a reparaciones más costosas en el futuro. Cuando compre una casa, piense en cuáles son sus factores decisivos y cuál podría ser su presupuesto para "arreglarlo" cuando esté viendo casas. Los problemas importantes como estos también pueden ser un factor decisivo para su prestamista:
- Techo viejo o dañado — los techos deben reemplazarse aproximadamente cada 20 a 25 años, por lo que si el techo es más antiguo o si hay daños o desgaste evidentes, como tejas faltantes, onduladas o agrietadas, este es un proyecto que deberá abordar de inmediato. Retrasar la reparación del techo puede resultar en reparaciones más costosas, como daños por agua y moho, incluso con nuestro hermoso clima de la Costa Central. El costo promedio de reemplazar un techo de tejas de asfalto estándar para una casa de 2,000 pies cuadrados es un poco más de $7,000.
- Problemas de fontanería — las fugas provocan daños por agua, en realidad pueden dañar la estructura de la casa, así como fomentar el crecimiento de mojo. La presión del agua y el drenaje deficientes también pueden ser síntomas de problemas de plomería subyacentes.
- Moho — el moho crece rápidamente y prospera en lugares que no puede ver, como dentro de las paredes, y ciertos tipos son peligrosos para su salud. Un diagnóstico de un inspector de moho le costará varios cientos de dólares, y la remediación del moho para solucionar el problema podría costar varios miles.
- Sistema de electricidad defectuosa o vieja te — una casa antigua que no ha actualizado su sistema eléctrico puede no ser suficiente para sus necesidades modernas. Además, el cableado defectuoso, los tomacorrientes sin conexión a tierra o el cableado de aluminio (usado entre mediados de la década de 1960 y 1970) pueden presentar un riesgo de incendio.
¿Está listo para comenzar su viaje de compra de vivienda? Oficiales de Préstamos Hipotecarios SESLOC ofrecen un servicio personalizado para encontrar la solución inmobiliaria adecuada. Solicite una consulta gratuita para revisar sus opciones o comience con una solicitud hoy.
